十、工商企业

“文化大革命”以前，政策上不允许农村搞企业，认为那是走资本主义道路。这一时期，马家疃只组织了装卸队，到粮食局粮库搞装卸。“文化大革命”后期，允许农村开办与农业生产有关的副业，这一时期马家疃先后兴办了拉鞭稍、养鸡、运输队等副业。

改革开放之后，政策放开，各级政府积极鼓励社队搞企业，以增加集体和社员收入，使农民尽快富起来。马家疃先后办起了钢窗厂、漆包线厂、防冻液厂、特种油厂。由于不懂技术，不会管理，缺乏人才，村里只能采取合作的形式，请能人帮助办厂。其中，有钢窗厂、漆包线厂和特种油厂成功的经验，也有防冻液厂上当受骗的教训，这在市场经济中是在所难免的。人们只能在水中学会游泳，喝几口水是正常的。

改革开放解脱了对农民的束缚，部分村民兴办个体企业，发家致富。但是，翻翻他们的创业史，每一个部都书写着曲折和磨难，很少一帆风顺的。马家疃涌现了一批像王建国、王庆一样的企业家，还有一大批打烧饼、卖果子、修家电、裁衣服、卖蔬菜、跑运输……的实干家，他们靠自己的勤劳的双手，苦干实干，同样赢得人们的尊重。

1、 改革开放之前

（1）装卸队

1963年发大水，郊区受灾严重。洪水过后，保定市粮食局招收农民工，到粮食局各仓库搞装卸，带有救济性质。当时，南大园公社给马家疃4个指标，每个小队出1人。

后来，粮库用工数量越来越多，马家疃派出30多名农民工，分成两个队，一队队长周福元，二队队长赵学文，分别在粮食局一库、二库、四库劳动。其中，有男有女，男工扛大个，装卸车。女工修补麻袋，干杂活。实行日工资制，男工每人每天2.4元，女工每人每天1.44元。参加装卸队的社员，是生产队的派出工。粮库月底开工资时，无论男工女工，每人每天按只0.4元计发，其余部分由粮库转到生产队。生产队按粮库转来的考勤表和工资单，给每个社员记工分，参与生产队年终分配。

这项工作持续了20年。1983年，实行家庭联产承包责任制之后停办。

（2）拉鞭稍

赶牲口用的鞭子，每天抽打，鞭子头容易损坏，用皮子做成鞭稍，编在鞭子头上，可以大大减少损耗。

1969年，生产一队、生产二队分别请蠡县随宗村的师傅作做技工，办起了队办副业拉鞭稍，地点在各队队部。当时认为是队办副业，没有办理营业执照。从呼和浩特进驴皮原皮，经过削皮、熟皮、拉稍、炕稍、揉制等工序制成成品。成品外形酷似豆腐丝，每100根打一包，然后装箱外运。产品批发给辽宁、吉林、内蒙古的生产资料公司。连业务员带工人，每个生产队有七八个人拉鞭稍。第一年算账，拉鞭稍赚了大钱。第二年，生产一队给吉林省通辽市生产资料公司发了一大批货，到站就被当地工商部门扣了，说是有人举报，马家疃没有营业执照，是“地下黑工厂”，属于非法经营。结果，不仅两年赚的钱没到手，还赔了原材料款，损失20万元。1970年底，一队、二队拉鞭稍副业停业。

（3）养鸡

1971年，经市外贸公司推介，马家疃各生产队开始饲养肉鸡。外贸公司派人员给予技术指导，提供鸡苗和饲料。马家疃出场地和人员，负责饲养。产品由外贸公司收购，全部出口。

肉鸡和填鸭一样，是填食饲养，每天定时填食。将配好的饲料调成稠粥状，放到填食机里。把鸡嘴掰开，放进填食管，将饲料直接挤到鸡胃里。被填饲的鸡整天鼓着肚子，也不爱运动，鸡长到4斤时出栏，饲养时间约100天。饲养肉鸡成本高，饲料由玉米面、小米面、骨粉、鱼粉和鸡蛋黄配制而成，还要定期打疫苗。扣除成本，1只鸡只赚1元钱。但是，由于生产周期短，存栏数量大，盈利仍然可观。

马家疃四个生产小队，全都办起养鸡场。每个鸡场存栏5000只左右，全村存栏约2万只。鸡场按鸡龄分栏饲养，每月出口一批。

头两年很顺利，第三年闹鸡瘟，各队成批死鸡，怎么也止不住。开始，各队把死鸡分给社员吃。后来，吃不过来了，挖坑填埋。不到两个月，肉鸡全部死光，损失惨重，不仅把赚的钱赔了进去，各生产队还搭了钱。1973年，马家疃停止饲养肉鸡。

（4）运输队

1978年，马家疃成立村办运输队，组织各生产小队的马车，利用农闲时间跑运输，运输队负责人姚文度，业务员马福兴。按当时政策，以马家疃大队名义办不了营业执照，于是依托保定市联运公司联系业务。联运公司将业务交给马家疃运输队，运输队将任务派给各个生产小队。各小队看到跑运输能挣钱，纷纷添置马车专门跑运输，形成马家疃专业运输队。运输队常年有八九辆大车，十七八头牲口。有时活儿多，匀给外村拉。村办运输队的驭手、车辆、牲口，完全由各小队管理，生产大队只负责给他们承揽业务。业务程序是：货主与保定市联运公司发生业务关系，各生产小队只负责运输。完成运输任务，货主和联运公司结算，联运公司扣除一定比例管理费后，将款项打到马家疃生产大队，生产大队再扣除少量管理费，其余转到各生产小队。驭手和装卸工一样，是生产小队的派出工，生产小队给驭手记工分，参与年终分红。为鼓励驭手，生产小队每月给驭手少量补贴。1982年，实行承包责任制，各生小产队将拖拉机、大车和牲口卖给了个人，马家疃村运输队改为给村里的个体运输户服务。1984年，王福来成立鸿雁运输队，马福兴任队长，个体运输户都转入了鸿雁运输队，马家疃村办运输队完成了历史使命。

2、 改革开放之后

（1）钢窗厂

20世纪80年代初，保定市木器总厂投入人力物力，派人到外地学习，购买设备，成立了钢窗车间。1986年，木器厂上钢木家具，将钢窗车间改为制管车间，钢窗停产。时任木器总厂供销科副长的姚福才是马家疃人，对钢窗车间下马很惋惜。有姚福才穿针引线，马家疃村两委与木器总厂商谈合作事宜。木器总厂改产后，生产钢窗的设备需要处理，同时，上制管车间需要时间，正式投产前，车间人员相对富裕，因此很高兴与马家疃合作。经双方友好协商，决定马家疃出场地和人员，木器总厂出设备和技术人员，合作生产钢窗。木器厂的条件是：合作期两年；合作期间，派出人员待遇不低于原厂工资水平；合作期满，设备无偿赠予马家疃。企业名称保定市南郊联营钢窗厂。法人代表王春来，厂长姚福才，具体业务有由姚志河负责。

木器总厂派出15人，从工程师到车间主任，从班组长到技术工人，过来了一套班子。1986年，钢窗厂正式投产。

钢窗生产很简单，主要是按甲方要求的规格生产。从天津购异型钢管后，厂里用切割机断料，用电焊机焊接，然后除锈、喷漆。

钢窗是新型建筑材料，是个新事物，很受市场欢迎。马家疃生产的钢窗，少量供应保定市，主要供应北京建筑单位。年生产能力1万平方米，实际年产量在5000平方米左右。

1988年，木器总厂钢管车间正式投产，木器总厂人员全部撤回。

门窗建材更新换代很快，20世纪90年代，铝合金门窗取代了钢窗，马家疃改产铝合金窗。90年代末，塑钢门窗又取代了铝合金窗。由于加工制作简单，企业一哄而起，许多个体户加入进来，钢窗市场竞争激烈。2003年，马家疃没有上铝合金门窗设备，而是利用原有场地改产漆包线，钢窗厂停业。

（2）漆包线厂

漆包线是生产变压器和电动机的主要原材料。改革开放之初，电力发展迅速，漆包线供应紧缺。2003年，马家疃看准市场，成立了保定市南郊联营线材厂（实际是马家疃独资企业），生产漆包线。法人代表王春来，厂长姚福才，具体业务姚志河。

从保定市无线电材料厂聘请技术人员，购买450、250箱式拔丝机各一台，自制了包漆炉，生产0.63至2.8毫米漆包线。年生产能力3500吨，实际年产量1500吨左右，年销售额1亿元左右。主要供应生产变压器和电动机的企业。

2008年，漆包线厂改为股份制企业，改名为中澳电力电磁线厂。

2009年，企业购买热挤压机，生产纸包扁铜线，主要供应保定、沈阳、北京等大型变压器厂。当时，企业有员工100多人。

进入2010年，电力行业不景气，影响到企业生产，加之一些客户拖欠货款，影响企业资金周转。企业人员压缩到20人左右，年产量降到700吨左右，目前仍维持正常生产。

（3）防冻液厂

1992年，经人介绍，马家疃村委会认识了一位合作伙伴，共同创办了防冻液厂，生产汽车用防冻液。合同规定，马家疃提供场地和人员，合作伙伴负责技术和生产。企业每销售一吨防冻液，给合作伙伴提成700元至800元。企业资金靠银行贷款。

经过一年筹建，1993年，防冻液厂正式投产，当时，生产出产品300吨。

这时，合作伙伴私自发货200吨，既没有合同，也没收货款。

村委会感到事情有问题，赶紧派人补签合同，索要货款。

货物发给了3家。村委会主任马彦民亲自带人上东北，经多方努力，与海拉尔和沈阳的货主补签了合同。从海拉尔要回货款20万元。沈阳货主拉走50吨，我们拉回30吨货物。营口货主没钱。于是到法院起诉，法院判决我方胜诉，结果执行不了，拿不回钱来。跑东北，找法院，又花了不少钱。防冻液厂损失近30万元。1993年防冻液厂被迫停产。

（4）印刷厂

1989年，马家疃与满城县石井乡永安庄王锁印、省印退休职工孟宪章合作成立印刷厂。马家疃出场地，王锁印出设备，孟宪章负责生产技术。当时，国家对印刷企业控制很严，必须是区属以上企业才可批准成立。于是，企业挂靠在保定市南市区企业局，名称为保定市光达印刷厂，法人代表王春来，厂长王锁印。地址在原村委会和小学校旧址，还租了村民某某某的民房。1991年，孟宪章退出股份，马家疃与王锁印继续合作，法人代表王春来，厂长王锁印。王锁印又增加了设备，当时制版车间有浇注机1台。印刷车间有全张印刷机4台，16页印刷机4台，8页印刷机1台。装订车间有全张切刀1台，对开切刀1台，订本机、通本机各1台。职工100多人，其中，印刷车间30多人，装订车间70多人。年印刷、装订10万领。光达印刷厂是河北省书刊印刷定点企业，主要承印北京民族出版社的图书、河北教育出版社的中小学教材和辅导材料、河北少儿出版社的少儿读物。

开始时是铅印。由出版社提供纸型，厂里浇注制版。1996年至1999年，印刷厂对设备进行了更新换代，至1999年，全部改为胶版印刷，有晒版机1台，08胶印机2台，01胶印机2台，折页机1台，全自动骑马订书机2台，全自动胶订机1台。1991年至2000年，对原生产场地全部进行翻新改建，新建办公楼700平方米，新建生产厂房1700平方米，生产设备、生产条件、生产能力，在本市同行业中居于中等偏上水平。

企业开业以来生产稳定，并按时向马家疃上缴分红。2009年，马家疃旧村改造，印刷厂位置在嘉森理想城生活区规划范围内，经营了20年的光达印刷厂停产下马。

附1：鸿雁运输队始末

王福泉

我叫王福泉，1956年生，今年60岁。改革开放前，我在第一生产队赶马车。1980年夏，一队分成两个生产小队，按生产大队排的序号是第一小队和第小七队，我在第七小队赶马车。1982初，实行家庭联产承包责任制，分田到户，生产队拍卖牲畜、车辆、拖拉机等，我出资购买了一辆大车和一头骡子，找活跑运输。

改革开放初期，人们看不起个体运输这个新生事物，我们给单位拉活，财务上不能报销。没办法，我加入了南市区小车队。南市区小车队是集体企业，我们挂靠在里面，牲畜、车辆他都不管，只管收20%管理费。当时，我一天挣20来块钱，20%给小车队。

村里马大龙等也买了大车跑运输，情况和我一样，都觉得管理费交得太多，不上算，于是产生了自己办运输队的想法。我有个熟人在保定市交通运输局联运公司，我向他了解情况。他说：你们成立个运输队，挂靠在联运公司就行了。1984年，我注册了集体企业鸿雁运输队，法人代表是我，注册为集体企业，主管部门是保定市联运公司。

联运公司驻在保定南货场，主要职责是协调保定市公路、铁路运输，保定货场货物积压时，联运公司协调各运输队突击拉货，防止货位积压。具体业务，由货主和运输队办理。保定货场附近有保定地区木材公司、保定市木材公司、保定市机电公司、保定市金属公司、保定市百货公司仓库，常年有活，业务量大。我逐渐和他们建立了联系。

听说我能揽活，村里赶马车的都找我，要求加入鸿雁运输队，有五六台车。于是，我把牲口和车卖掉，专门负责联系业务，给车主找活，给他们办理结算，我提取一定管理费作为收入。对此，队员们都很满意，一是比一般单位提的少；二是他们自己找活，耽误一天工，少挣的钱比交的管理费多多了。我任命马大龙为运输队队长，作为我的副手，负责调度车辆，分配任务。

鸿雁运输队名为为集体企业，实际是松散的合作性质。成员入队，没有任何手续，只要我同意就行了。成员可以从我这里接活，也可以从别处接活，没有任何限制。

改革开放初期，物流运输很快繁忙起来，国营运输企业跟不上形势，运力增加缓慢，为个体运输户提供了发展机遇。我们运输队天天有活，队员们谁也不闲着，一辆车一个月就挣1000多块钱，一年就成了万元户。

有了钱，人们更新换代，改善运输条件。1985年，普遍用三轮大板车取代了原来的大车。原来的大车一头牲口拉，最多只能拉三四吨。改成大板车，用两头牲口拉，一车能拉10来吨。当时，牲口棚都在自家院子里，每天喂草喂料饮水，像关心人一样关心牲口，防止生病。常言说，马无夜草不肥。夜里还要起来给牲口添料，工作量很大。进入90年代，人们普遍购买55马力拖拉机，取代了牲畜。使用拖拉机，只需加油加水，不用饲养，不仅减轻了饲养负担，而且提高了效率，可以跑长途运输。

1993年，鸿雁运输队有20多台车，主要是马家疃的，还有北大冉、南大冉、连庄和王庄的。

鸿雁运输队经营了20多年。2012年，我感觉岁数大了，加之母亲病情加重，鸿雁运输队停业。

附2： “一点香”创业历程

王庆生于1976年。1992年在马池中学初中毕业后，在机械厂开了3个月车床，在鞋厂当过一年缝纫工，觉得给别人打工没意思。于是，在东风桥市场租了一个柜台，卖服装。干了近一年，挣的钱多半交了租金，觉得还是不上算。

1994年，王庆花8000元，接手大韩蒋蔬菜批发市场一个饭馆，主要面对菜贩子。有4张桌子，有炒菜和凉菜。他和媳妇俩人干活，没用外人。虽说菜贩子们有钱，也是一颗汗珠摔八瓣儿挣来的，他们省吃俭用，一般都吃焖饼、烩饼、面条。接待一位客人，仅挣一两块钱，还不够忙活的。于是，他1.2万元又转让出去了。

门脸虽然转让出去了，但是，他尝到了开饭馆的甜头：毕竟是自己的事业，自己说了算。于是，王庆到饭馆打工，积累经验，准备再干。他到南阁烤鸭店洗过碗、切过菜，到兴华小吃当过厨师。后来，他们和几个人合伙，在清苑、满城、望都、保定市和石家庄的中低档饭馆承包厨房。干了七八年，不但学到了手艺，还学到了管理。

2002年，王庆第二次开饭馆，租了马家疃村委会两间门脸，面积140平方米，摆了8张桌子，字号叫“一点香”。经营家常菜，面向普通老百姓和工薪阶层，以经济实惠、物美价廉吸引顾客，薄利多销。

这次一炮打响，“一点香”店面不大，吸引了不少顾客。村民家里来了客人，到“一点香”点几个菜，又好吃又省事。这样经营了六七年。

2007年，整顿市容，要求“五拆”，村委会门脸属于临时建筑，在“五拆”之列。于是，“一点香”搬到长城南大街西侧，还是马家疃村委会的房子。上下两层，建筑面积300平方米。

门脸大了，怎么经营？王庆决定原来的定位不变，还是面对工薪阶层。但是，店面进行了装修，摆了20多张桌子，增添了中档菜，以满足不同顾客的需要。饭店经营比原来更红火了。

2012年，王庆对饭店进行扩建，除保留原有散座外，新建雅间4个，新建500平方米宴会厅两个。宴会厅装了舞台，安装了灯光、音响、大屏幕和投影仪，可以接待大型婚宴。经营面积1500平方米，员工20多人。菜品上，在家常菜基础上打出了自己的招牌菜。饭店装修相当于中档饭店，饭菜价位在中档偏下，既巩固了原有顾客，又吸引了新顾客。

十八大以后，党中央加大反腐力度，高档饭馆生意急剧下滑。“一点香”是中档偏下饭馆，未受任何影响。王庆自豪地说：“我的饭馆定位定对了。”

附3：王建国创业史

王建国，本村人，1953年生。1966年小学毕业，正赶上“文化大革命”，王建国回村参加生产劳动。当时只有13岁，第一年挣4分，第二年挣6分，第四年挣到满分10分。1973年担任大队团支部书记，1975年担任第三生产队队长。1979年，与人合伙开了一个小饭馆，地点在省医院门口东侧。1983年在红星路开办了摩托车销售门市部，销售小明星、雅马哈等品牌摩托车。1986年到湖北闯荡，创办了一个土炼油厂，挣得第一桶金。1990年回马家疃，投资6万元，创办了铁芯厂，为中小变压器厂生产铁芯。1996年，创建威远供电设备有限公司，改产变压器。该厂占地9亩，生产场地7亩。生产10千伏系列和35千伏系列普通电力变压器。产品向往全国各地，主要客户在河北、内蒙、湖南和贵州。2010年是生产高峰，当年实现产值3800万元。2013年之后市场疲软，近几年，企业年产值维持在1000万元左右。

附4：艰难的创业之路

保定市宏达特种油有限公司发展简介

1992年，防冻液厂停办后，村里想利用原有场地，开发新产品，上新项目。经人介绍，认识了一个“合作伙伴”，经他牵线搭桥，与营口石油化工厂取得联系，经3方协商，同意成立股份公司，生产变压器油。协议规定：营口石油化工厂负责基油采购，占股份25%；“合作伙伴”负责财务销售，占股份40%；马家疃负责提供场地，组织生产，占股份35%；生产设备和流动资金靠贷款解决。营口石油化工厂担任董事长；“合作伙伴”任常务董事、总经理；马家疃出一名常务董事、副总经理。企业名称为：营保油品厂。

在办理营业执照时，“合作伙伴”做了手脚，他没按合作协议和企业章程办理，而是注册为他个人的企业，与营口石油化工厂和马家疃没有任何关系。

马家疃村委会立即起诉，要求重新注册，恢复企业原貌。经过讨价还价，“合作伙伴”要求给他投入的8000元，退出合作。近一年的扯皮，营口石油化工厂也失去了耐心，决定退出合作。但是，愿意在技术和基油供应上给与帮助。南市区政府和南大园乡政府也都支持马家疃村委会继续干下去。

1995年10月，马家疃村委会注册了村办集体企业宏达润滑油厂，刘永春任厂长。刘永春是本村人，1974年在保定一中高中毕业后应征入伍，在工程兵某部做后勤工作。1980年复员后，在保定市玻璃总厂工作，后调到保定市液化气总公司工作。1992年，刘永春停薪留职，回村帮助搞企业。在创办防冻液厂和润滑油厂过程中，都是刘永春发现了“合作伙伴”的问题，及时采取措施，减少了更大损失。

经过两年的摔打，刘永春逐渐摸到了搞企业的门道，他认为，搞企业必须讲诚信，一是保证产品质量，产品讲诚信。二是按时付货，按时付款，在企业交往中讲诚信。

刘永春接手后，请国营石油化企业的退休技术人员来厂做技术顾问，指导生产。很快，生产出了合格产品。

刘永春又去打销售。邢台变压器厂是个中型企业，用量较大。刘永春到厂里自报家门，介绍情况。人家有稳定的供货渠道，不和他谈。刘永春每天到厂，给人家擦桌子、扫地、打开水，一直坚持了五天。第六天，供应科长问他：“你们的油质量有保证吗？”刘永春一听有门，说：“咱们初次打交道，我们先供货，不要钱。使用中出现问题，给你们造成的损失我包赔。使用没问题再付款。这些都可以写在合同里。”

邢台变压器厂抱着试试看的态度要了10吨，质量没问题。随后又要了几批，感觉质量可靠。于是建立起信任关系。到1997年，马家疃宏达润滑油厂成了邢台变压器厂唯一的变压器油供货商。

保定市第二变压器厂是马家疃“合作伙伴”的关系户，对宏达润滑油厂不屑一顾。看到刘永春办的企业风生水起，价格便宜，主动找刘永春联系。他们说：“我们原来想看你的笑话，你一个外行，单枪匹马，闯荡天下，取得今天的成绩，令人佩服。”此后，宏达润滑油厂成为第二变压器厂的主要供货商。第二变压器厂不仅自己用货，还给宏达润滑油厂介绍了不少新客户。

宏达润滑油厂的发展，得到了南大园信用社（现在归属保定银行）的大力支持。在企业最困难的时候，南大园信用社也很着急，担心贷款收不回来。刘永春接手后，主动向信用社汇报企业的情况，并带信用社的同志到厂里参观考察。信用社看到刘永春工作勤恳，一步一个脚印，企业一天天好转，增强了对宏达润滑油厂的信心，在资金上继续给以支持。南大园信用社主任对信贷员说：“贷款不仅要看企业项目好坏，更重要的是看企业领导人。像刘永春这样的人，我们信得过，我们的贷款不会打水漂。”

信用社主任的话说对了。刘永春用钉子精神，与200多家企业建立起业务联系，打开了市场，经济效益逐年上升。2001年宏达润滑油厂当年扭亏为盈，实现建厂以来第一次盈利。2005年，累计扭亏为盈。2010年宏达润滑油厂还清了所有银行贷款，完全靠企业自有资金运转。

还在1999年的时候，马家疃村委会看到宏达润滑油厂效益开始回升，决定趁机改制，由村办集体企业改为刘永春个体企业。生产场地由刘永春出资购买，企业债务由刘永春负责偿还。刘永春重新注册，改名为保定市宏达特种油有限公司。

也是时来运转。2002年，中石油和中石化改变经营方式，各自成立销售总公司，各炼油厂的产品统一归销售总公司销售。两个销售总公司覆盖全国，经营一年多，感到困难很大，于是决定征召各地代理商。2003年，保定市宏达特种油有限公司成为中石油和中石化河北总代理。

成为中石油和中石化河北总代理，对宏达特种油有限公司的发展起到极大促进作用。由于是中石油和中石化的产品，质量有保证，宏达特种油有限公司销售量迅速上升，2005年，全年销售变压器油2万吨，相当于当年全国产量的8%。

随着业务量增大，企业管理人员猛增。虽然赚了钱，管理上十分忙乱。2006年开始，刘永春主动压缩用户，主要供应20来个大客户，舍弃了占90%的中小客户。

客户减少了，销量由2万吨减少到1万吨，盈利相应减少。但是，刘永春很满意，他说：“企业要适度，不能贪大求洋，差不多就行了。”现在，公司只有20多人，业务轻松简单，管理有条不紊，这或许是刘永春的追求。

附5：我筹建液化石油气公司的经历

刘书田

1976年，我在市政公司动力科任科长，6月的一天，城建局领导找到我和卢洪淼谈话，要我俩筹建保定市石油液化气公司，并力争当年供气。当时有一定的思想压力，因为这是一个陌生的领域，一无所知，需白手起家，从零开始。这几年光是创业了，1970年让我创建水泥制管厂，刚刚步入正轨，1973年又让我组建市政公司动力科。才过3年时间，又要筹建石油液化气公司，但这是领导交办的任务，没有讨价的余地，只能一边学一边干起来。那时，保定市有不少单位建立了液化气站。最早是驻保51034部队，1971年就建了站。1974年保定地区也筹建了石油液化气站。后来胶片厂、六零四厂、惠阳厂、航校等企事业单位相继建立了自己的液化气站，液化气事业发展很快，也十分受用户的欢迎。因此，保定市筹建液化气公司是迫在眉睫。

筹建液化气公司，首先是选址。因为液化气具有一定的危险性，要远离市民居住的密集区。经过勘察，我找到时任园林处处长的匙敬武，反复协商后把筹建处和第一个换气站的地址选定在环城北路东北角，护城河的南侧。那时条件十分艰苦，没有办公室，我们在临时搭的帐篷里办公，一边建房建站，一边到有关单位学习相关经验，同时筹划营业所、灌瓶厂、汽车队和其它供气站的建设。通过筹建处十几个人的艰苦努力，先后建起了环城北路、红旗路、韩村路和新市区4个供气站，各供气站占地面积都在2000平方米以上，站内设有气瓶仓库、开票房、修理间、装卸车场地及消防设备等，实现了领导要求的当年筹建当年供气，1976年销售液化石油气14.9吨，用户达800多户。

为了扩大生产，尽量满足用户的需求，关键是要解决气源问题。那时石油液化气的购进分计划内指标和计划外议价气两种，计划内指标是有限的，满足不了需求，因此我经常到北京东方红炼油厂（后更名为燕山石油化工总公司）、天津炼油厂、沧州炼油厂、华北油田等单位联系采购厂家的超产议价液化气，到处跑腿，说好话，相当辛苦。同时加快储气设备建设，先后建起了200立方米球形储罐9座，1981年公司灌瓶厂竣工投入使用，最大日存储量达到765吨。还建起了20立方米卧式残液储罐2座，敷设了由市石油化工厂至灌瓶厂内长度为668米的地下输气管线一条。1977年销售液化石油气400多吨，1980年销售2100多吨，基本满足了市民需求。

供气站最初使用的液化气钢瓶有15公斤、13公斤和10公斤三种。听说北京的液化气钢瓶出现过爆炸现象，为了保证用气安全，我组织了一次破坏性试验，将15、13、10公斤三个钢瓶放在太阳下暴晒，结果，两个小时后15公斤的钢瓶发生了爆炸，当时的钢瓶是有两道焊缝的，爆炸后钢瓶的底部留在原地，上面三分之二部分飞出去二三十米远。因此，后来我们一直采取装瓶13公斤，没有发生过安全事故。

液化气公司正式成立后，我担任公司的副书记、副经理，主抓业务。公司发展很快，除公司科室外，还有灌瓶厂、营业所、运输车队等下属单位。汽车队备有5吨液化气罐车7部，10吨液化气罐车2部，调瓶车6部。1982年液化气用户达到53000多户，销售液化气2481吨。1985年以后，市液化石油气公司对用户开始供应不限量议价气，实行高进高销、低进低销的浮动价格。1986年，我因年龄关系，从主要领导岗位退下来，改任工会主席。1993年正式退休。

公司组建初期，因为液化气计划内外差价很大，所以一套液化气的手续（液化气本、票）是十分抢手的。有的市领导也找我，也为不少单位办了不少事，但是没有用手中的权力为自己谋过一分钱。唯一给自己办的事，是给南大园公社送了5套液化气，把自己的老婆从领导岗位上拉了下来。老婆是村里的党支部书记，但是因为没有文化，工作力不从心，一心想从领导岗位退下来，乡里一直没批。1981年，通过我到乡里交涉，才让年轻人接了支部书记的班，她改任副书记兼妇联主任。

十一、 村庄建设

1、 公共设施

村民服务中心

村民服务中心位于长城南大街与机场铁路线交叉口东行150米处路南。建于1998年，为坐南朝北的方形大院，占地1100平方米。大门为砖混结构四柱三门式牌楼，悬山灰瓦顶，屋脊两端塑有鸱吻。门柱及横梁均贴有枣红色瓷砖，檐下大梁中部为黑色瓷砖，上书“马家疃村委会”6个黄色行楷大字。院内西、南两侧为一直角形的两层楼建筑，建筑面积520平方米。南侧楼顶上立有1米高的8个大字“村民中心，服务村民”。南楼一楼为马家疃村卫生所，坐北朝南。二楼为村委会办公室、会计室、档案室、协会活动室、人口学校、会员之家和农家书屋。

农家书屋面积50多平方米，内有9个书橱，存有政治、经济、历史、文化、农业各类图书6000多册，是村民借阅和读书的场所，也是书法绘画培训班以及各种知识讲座的教室。

西侧楼一楼为流动人口管理站、计划生育办公室和生殖健康服务室。二楼为微机室和大会议室。大会议室也是党员活动室，面积60多平方米。室内南墙上边是通长的红色会标横幅，下面挂有16块马家疃党支部、村委会获得的各种奖励的金属奖牌。西墙南侧是一块“提高党员素质，争做时代先锋”的宣传牌，上边是村两委领导班子成员照片，下边是全体党员照片。北侧是一块党的基础知识宣传牌，中间是一面鲜红的党旗，旗下是入党誓词。两侧是党员的义务和党员的权利条文。这里是党员大会、村民代表大会及各种活动的重要场所，也是村民练习、交流书法、绘画艺术的园地。

楼前是约600平方米的小广场，是马家疃村民聚会的场所。每年的元宵节、三八妇女节、九九重阳节村民的联欢活动都在这里举行。届时，楼内有市内外著名书画家挥毫泼墨，扑克、象棋、乒乓球比赛，楼道里是灯谜会场；广场上有村盛芳舞蹈队、夕阳红舞蹈队、老年太极拳、太极扇、太极剑表演队，老年大学交谊舞队，空竹协会表演队等精彩表演，祥和欢乐，热闹非凡。

祥和园健身广场

祥和园小区建有内外两个健身广场。小区内健身广场位于7号楼和6号楼之间，建于2007年，面积520平方米。广场南北宽13米，东西长40米，南北两边垒有50公分高矮墙，方便村民休息。场内彩色方砖铺地，南边是一排健身器材，中间是画有标准线的羽毛球场地。东边是两个方形花池，南北两侧是整齐的黄杨绿篱，绿篱外面植有香椿、国槐、柿子树等乔木。小区外广场位于祥和园小区西面，长城南大街路东，建于2006年，东西宽16米，南北长50米，面积800平方米。广场中间建有3个大花坛，花坛内植有月季花、黄杨、紫叶李等乔灌木。花坛之间和东南两侧建有各种健身器材。周边种有14棵小巧的龙爪槐。东墙是文化墙，有时事政策宣传栏、马家疃生态文明新农村建设剪影、新农村建设20字方针等内容。广场北端是一个东西向8米长的花架廊，架顶长满爬蔓植物，加之旁边高大的法国梧桐，绿荫覆盖，空气清新。廊内南北两侧有两条砖砌的长凳，方便游人休息，每天都有十几个本村及外村的村民在这里喝茶、聊天，是一个夏季乘凉、休闲的理想场所。

云翔园文化广场

云翔园文化广场位于嘉森理想城小区东侧，东临繁华的长城南大街，建于2014年，占地面积3000平方米，是马家疃村为丰富村民的文化生活，投资60万元建设的一个集运动、娱乐、休闲于一体的文化广场。

大门在广场南部，迎面是一块宽5米、高2米的黄白相间椭圆形的景观石，矗立在50公分高，沾满紫红色瓷砖的底座上，正面上刻两行红色隶书大字“马家疃村云翔园”，十分醒目。背面刻有“马家疃村简介”。石碑的西边是一占地600平方米的坡形绿地，土坡上植有草坪，绿地中有一条弯曲的砌石小路，小路边及绿地周围植有紫叶李、百日红等观赏植物，绿草、紫叶、红花构成一幅清新美丽的图画。绿地的北面是宽阔的运动场，内有标准的篮球场地，篮球、排球、羽毛球爱好者们可以在这里一显身手。广场的南侧是各种健身器材，是老人和儿童钟情的地方。绿地的南边是一个东西向宽5米，高3米，长30米的木结构花架长廊，20公分见方的落叶松立柱之间，搭有供人们休息的板凳。长廊的西端是一个5米见方带顶的凉亭，四周有板凳，是人们乘凉，聊天的理想场所。

广场的南面和西面是精心绘制的文化墙。上有依法治国的大政方针，社会主义核心价值观，市民公共安全应急指南，共同维护妇女合法权益，传承敬老爱老传统美德、保障老年人合法权益，倡导科学文明、健康生活、弘扬社会公德等宣传内容。更为可喜的是“告别不文明行为从我做起”、“未成年人道德建设”、“倡导文明健康生活”等内容，都是以人们喜闻乐见的漫画形式出现的，让村民们在健身休闲之余，轻松地受到传统文化教育，是名副其实的休闲文化广场。

2、 道路

解放前，五里铺西疃虽然是个小村，但是，有多条道路穿村而过，交通便利。第一条，由南阁向东南，经五里铺西疃、五里铺、窑上村、刘守庙、樊庄，达高阳及以远。第二条，由南阁向南约300米向东南方向，经五里铺西疃，至大韩蒋、连庄、赵庄，至高阳及以远。第三条，由五里铺西疃至黄庄。第四条，由五里铺西疃至岳庄，达张（登）保（定）公路。第五条，由五里铺西疃向北，经刘家疃至纸坊头。解放后，1957年，从三丰路至马家疃村南，开了一条机耕道，宽5米，用于行驶拖拉机，这是现在长城南大街的雏形。

马家疃村1997年开始建祥和园村民住宅。，进入21世纪，先后开发了卓雅豪庭小区和嘉森理想城小区，90%以上的旧房都已拆迁，所以，原先的村路都不复存在。现在的村路主要就是横穿南北的长城南大街，此外，还有长城大街路东的两条小路。

长城南大街

长城南大街是1977年4月在马家疃原机耕道的基础上，往南调直拓宽至高保公路的，始称工农路。2000年再次拓宽重修，从原来的12米宽拓展到总宽51米的三块板路。2003年将工农路更名为长城南大街，东风路至南二环段为长城南大街。长城南大街从马家疃村中通过，横贯南北，占村地段800多米，把村分为东西两部分。也成为马家疃村唯一的一条大街。

新拓宽的长城南大街，快车道宽32米，为双向四车道，中间设有8米宽绿化隔离带，两侧非机动车道宽6.5米，快车道与非机道之间各有3米绿化隔离带，道路总宽51米。道路上有7路、21路、35路、51路等公交车。

长城南大街穿过马家疃村路段约800米，从与刘家疃分界开始，路西从北往南建有卓雅豪庭小区、一点香饭店、金润沃便利店、义德堂药店、佰特好超市、老西削面馆、万国轮胎、豪庭社区卫生站、英利洗浴中心、富盛园餐厅、采风国旅、米果生活超市、京保汽配、嘉森理想城（小区）、马家疃云翔园、鑫源灯饰、金盛汽车美容、文惠窗帘、健翔医疗器械、长远汽车配件、展艺广告公司、星光车饰、美域广告公司、顺丽铁艺、中国移动服务站、港湾汽车装具、宏达特种油、风帆蓄电池、畅屹美的专卖店、保定市脉管炎医院等30多个单位和门脸。路东从南往北建有保定市电力变压器厂、保定市佳蕾磁电有限公司、风情装饰公司、波司登服装店、南大园乡政府、南大园乡派出所、保定市保国粮油商贸有限公司、通利大理石、长城门业、天能电池、占良诊所、口腔诊所、延寿堂大药房、慧丽影楼、祥和园小区、同和烟酒、车友轮胎行、驰易达汽车服务中心、河北省农村信用社、马家疃卫生所、宏顺彩钢、三维扣板、长城不锈钢、红瑞发艺、老左驴肉火烧、包一品汤包、靓点美发、大卖园生活超市等30多个单位和门脸。

附：长城大街史话

马家疃位于三丰东路与长城南大街交叉路口南侧500米处。保定南关铁路支线东西方向从村中穿过，长城南大街南北方向从村中穿过，将村子分为4部分。

长城大街位于保定旧城东，北起京保桥（京保公路之始点），南至南二环路，全长16.2公里。是由原前卫路、环城东路、工农路于2003年统一更名而成。

工农路位于保定旧城东南，北接环城东路，南经三丰路、越防洪沟、连高（阳）保（定）公路，是京津经保定通往保定以南各地之交通要道。其中环城南路至工农桥段为三块板式路面，全宽28米（其中快车道宽14米，两侧慢车道各宽5米）；桥南至三丰路段，宽14米；三丰路至高保路段宽12米，均系沥青路面。该路三丰路以北段系利用原止舫头南、北街改建而成；三丰路以南段，是在原有马家疃机耕道的基础上，调直加宽并延伸至高保公路的。

该路初建时，环城东路名工农路，此段为其外延线，名工农南路。1974年，工农路易名为环城东路，此线改称工农路。1953年，工农桥建成。原拟顺桥中轴线直线南延，将止舫头南、北街调直，并在新中国面粉厂前建一停车场，后因牵连保定一中校舍之拆迁而作罢。改由桥南设折点，仍利用止舫头街通行。1958年，环城南路至三丰路段建泥结碎石路，其中工农桥北段宽5米，桥南段宽3.5米。1964年，保定一中围墙内移，此段碎石路面向西拓宽为18米。1967年，为与环城东路统一宽度，改建为14米宽的沥青路面。1977年4月，三丰路以南，通过刘家疃、马家疃在原有村道的基础上，往南调直加宽至高保公路，建沥青路面，长3513米，宽12米，投资60.2万元。该段全部行经农田，只土方量即高达1.1万立方米；路面结构总厚29厘米，用石灰1330吨，砂石5800立方米，铺装沥青混凝土1700立方米，仅压实一项，即需压路机430台班。然在施工中受极左思潮余波之影响，重数量、轻质量、搞突击、争（向“五一”）献礼，全部工程仅历时29天（相当正常施工期的40%）即告完成。交付使用后，未逾两载路面即出现大量裂纹、臃包、搓板现象。后虽多次局部维修，但收效甚微。1987年9月，三丰路至防洪桥间2900米全段补强，重新调整纵波，平均提高路面25厘米，在原沥青面上增铺灰土或泥结碎石层，上铺沥青面层6厘米。投资94.3万元。

1988年，与环城东路同期施工，环城南路至工农桥段190米改建为三块板式路面。快车道宽14米，两侧慢车道各宽5米，快慢车道间设2米分隔带。快车道路面结构在原有路面上加铺泥结碎石13厘米。上作下灌上拌式沥青面层8.5厘米；新增慢车道作灰土基层26厘米，下灌上拌式沥青面层5厘米。桥南段480米，在原路面上加铺补强层，作泥结碎石13厘米，下灌上拌式沥青面层8.5厘米。全段投资43.7万元。

2000年，保定市拓宽工农路工农桥至南二环段，快车道宽32米，为双向四车道，中间设有8米宽绿化隔离带，两侧非机动车道宽6.5米，快车道与非机道之间各有3米绿化隔离带，道路总宽51米。2003年，市地名办公室将原前卫路、环城东路、工农路更名为长城大街，东风路至南二环段为长城南大街。

长城大街是纵贯保定市南北的通衢大道。20世纪80年代，从北京直达深圳的我国第一条南北大通道——107国道建成通车，国道进入保定市区顺前卫路（今长城大街）向南，到三丰东路向西而去，长城大街成为保定市区内最繁忙的道路，整日车水马龙，川流不息。直到21世纪市区外环路建成，107才改道。长城大街还是具有丰富文化内涵的街道。1966年4月，河北省会从天津迁回保定，就驻在今河北大学北院，1968年2月省会迁往石家庄。长城大街上有河北大学、金融专科学校等大专院校；有保定一中、保定三中分校、商贸学校等中等学校；还有前卫路小学和幼儿园。大街北段有保定市第一中心医院、河北大学医院；南段有保定市妇幼保健院。中段有东风公园和教工之家。

长城南大街的拓宽，占用了马家疃村40多亩土地，大几十户人家搬迁，在一定程度上影响了村里的农业生产，也给部分村民造成了暂时困难，但总体上说，也给马家疃的经济发展带来了无限生机。

两条小路

长城南大街路东，两条铁路线的南、北两侧，是马家疃村仅留的两条村路。北边一条在通往刘守庙的铁路南侧，西起长城南大街，东至凌云路，长610米，宽3米。是马家疃和刘家疃的分界路。路北是刘家疃的菜地和民房，路南是马家疃的菜地和民房。2015年硬化为沥青路面。

南边一条在通往机场的铁路北侧，西起长城南大街，东至凌云路，长520米，宽6米，2015年修建为沥青路面。西部路南建有马家疃村委会和村民服务中心。路两侧除有少部分民房外，建有保定市固拓商贸有限公司、博洋电梯部件销售有限公司、宏海粮油公司、8号木材公司、荆湘金锅餐厅、府阳粮油公司、粤京家电快修、一路飘香涮烤吧等单位和门脸。

附：铁路南关支线史话

京广铁路保定南关支线由西向东从马家疃村穿过，把村子分为南北两部分，使马家疃村成为铁路、公路纵横穿越的村庄。

铁路南关支线的起源，要从京汉铁路说起。京汉铁路开始修路时，清朝皇帝怕冲了龙脉，不准在北京城40里以内修路。卢沟桥正好离北京40里，所以以卢沟桥为起点，叫卢汉铁路。1900年，八国联军侵入北京，迫使清政府撤销禁令，将铁路修至北京前门，始称京汉铁路。北段第一段从卢沟桥到保定，1899年1月建成通车。卢保段铁路建成后，1903年7月，比利时国投资在南关修筑一条单轨铁路，该路由保定至石家庄区间147公里167米处出岔，向北转东，沿现在的建国路向东，经农大西路至广福桥，再向东，沿府河南岸至止舫头东街的药王庙（主祀药王孙思邈），长3.93公里。这条支线1904年7月建成通车。修建这条支线的目的是为修京汉铁路运输设备和材料。这些设备和材料都是进口的，由轮船运到天津，由天津循大清河运往保定。

民国8年（1919年），曹锟成为直系军阀首领，坐镇保定。民国10年（1921年），华北五省大旱，为解决百姓生活，时任直鲁豫巡阅使的曹锟，在府河两岸购地600余亩，以工代赈，兴建公园。为了修建城南公园，曹锟将铁路南关支线南移至三丰路现在的位置，西起点不变，向东延长至刘守庙，并在窑上村北建货运站，叫南关车站。这条铁路从刘守庙折返，沿府河向西，经煤市街至新中国面粉厂，全长6.2公里，1922年11月竣工通车。它连接了陆路和水路，使刘守庙成为物资集散地，对保定市经济发展起到巨大促进作用。该支线只用于货运，不办理客运。

1937年9月，日军侵占保定。10月，南关支线被日军占领。

保定解放后，1949年2月，为支援解放战争，曾拆除南关支线枕木，用于抢修京汉铁路。京汉铁路通车后，1950年，该线恢复。1956年，京汉铁路进行技术改造，在大祝泽改线。1957年，保定市在原铁路支线基础上修建三丰路，并在三丰路西端（今三丰中路西端）修建保定火车站南货场，将原铁路支线又向南移1公里。新修建的南关铁路支线经刘各庄、南金庄、西马池、中马池、东马池、南大园至马家疃村东部，一条转向东北至刘守庙，一条转向东南至飞机场。

刘守庙早在宋朝淳化年间就建有码头。保定解放后，曾建保定航运站，50年代末改为航运管理处。历史上，府河曾是白洋淀通往南、北运河的重要水上航道。府河在保定南关区段河底宽10余米，岸宽30余米，水深1.1至1.6米，可通行百吨船只。特别是铁路修到刘守庙，建成东货场，后来又建起飞机场，从新闸到刘守庙，水、陆、空运输繁忙，附近村庄的许多人都以“吃河坡”为生，马家疃也有不少人到府河两岸当装卸工，卖苦力。20世纪60年代中期，府河上游水源渐枯，河道淤塞，航道废弃。马家疃至刘守庙的铁路支线也随之废弃，2015年被填平修为为村路。马家疃至飞机场的铁路，还不时有运油的火车通过。

3、水电

水 马家疃是以生产蔬菜为主的小村，解放前后没有吃水的井，村中有5口浇地的井，村民吃水都是就近到地里的井挑水。以前是摇辘轳，后来有了牲口拉的水车。1956年，开始打机井，村里有了锅驼机抽水，村民挑水也方便多了。1982年，生产队投资2万多元，从三丰路接市自来水公司主管道进村，铺设8寸铸铁主管道800米，为全村126户村民全部接通了自来水，结束了村民几百年挑水吃的历史。1999年，因自来水压不够，供不上吃，村委会在铁路北（现在英利洗浴中心北侧）打了一眼180米深水井。2012年又在祥和园小区内打了一眼324米深水井。旧村改造以后，卓雅豪庭小区和嘉森理想城小区直接接通自来水。长城南大街以东，祥和园小区和60户平房住户还用自己打的深水井。

电 解放初期，村里没有电，家家户户都是点煤油灯。好一点的灯有个玻璃罩子，可以通过控制灯芯的大小调整亮度。但是煤油燃烧不尽会产生一股黑烟，所以屋顶甚至人们的鼻孔都是黑的。1964年，马家疃接通农业电网，用于农业灌溉。1966年，村里接通了村民生活用电，在铁路南北各安装了一台50千伏安变压器。1995年，村委会将两个变压器增容为100千伏安，并在村北又增加了一台80千伏安变压器，满足了村民日益增长的用电需求。旧村改造后，长城南大街以西新建小区直接归供电局管辖供电。路东的祥和园小区和平房仍用原来的供电线路。

4、 旧村改造

马家疃村是一个城郊小村，人多地少。20世纪90年代，随着城市规模逐步扩大，企事业单位建设征地、道路扩建占地，使土地越来越少。而农村人口不断增长，住房需求越来越多。1996年，按照政策规定，村里给24户村民批了宅基地，可是却落实不了地块。土地的减少和住房需求的增加成了矛盾的焦点。正好，这一年南市区政府出台了新政，允许农村自己盖村民住宅楼。两委班子敏锐地认识到，这是马家疃发展的新机遇。经过认真研究，认为拆平房，盖楼房，不仅可以解决村民住宅等问题，还可以建底商门脸，增加集体收入，同时解决部分村民就业问题。于是决定，一律停止村民自己盖房，全村统一规划盖楼房。首先规划在铁路以南，工农南路以东建“祥和园小区”，占地31亩，建9栋多层住宅楼。规划公布以后，在村民中引起了强烈反响，有人认为这是一举多得的好事，也有不少村民顾虑重重。有的拆迁户认为宅基地是老祖宗留下来的，到我这没了，对不起祖宗；有的认为住楼房水、电、气、暖都得掏钱，生活成本高；还有的住惯了平房，担心楼房不方便，同时还要搬家过度，太麻烦；也有的怕协议签早了吃亏，想等等看；有的失地户则担心今后生活没着落……。面对这一系列问题，两委组织了3个工作组，领导挂帅，老党员、老干部为骨干，深入拆迁户、批宅基地户、失地户挨家挨户做工作，给大家讲形势，讲政策，算细账，使大家认识到，随着城市化步伐的加快，马家疃作为城郊小村，土地会越来越少，靠农业收入的年代已经过去了，改善村民的居住环境，发展二三产业，增加集体积累，是马家疃发展的必然趋势；同时，充分发挥马家疃的区位优势，在二三产业的发展中，可以解决失地户的就业问题。工作组对不同家庭的不同问题，都一一作了耐心细致的解释，思想顾虑逐渐消除。在党员、干部、村民代表带头签约的影响下，村民陆续签约。

还有一个实际问题，批了宅基地的村民，有几户已经作了盖房的准备，购买了水泥、砖等建材，怎么办？书记王春来带头把自己准备翻盖楼房的20万块红砖、2吨多铝合金材料转让给施工队。村民王文革、赵兰四也让出了刚划拨的宅基地，并把已购建材按市场价转给施工队。经两委研究，决定对批宅基户买楼优惠总价格的3%。为解决初期资金紧张的问题，书记王春来一方面跟战友姚志刚借了18万元，从南大园乡农民基金会贷款30万；另一方面跟施工方商定分期付款，开工先交付30%，工程完成一半付30%，竣工后付40%。一切准备完毕，1997年4月，祥和园1、2号楼开工建设，年底竣工。1999年3号楼开工建设，2000年竣工。同年4号楼开工建设，2001年竣工。从2005年开始，先后建设了5、6、7、8、9号楼，到2009年，祥和园小区9栋多层住宅楼及配套设施全部完工，交付使用。

2006年，市委、市政府开始推进农村新民居建设。市、区政府提出了“按照有利于增加集体收入，有利于提升城市形象，有利于改善村民居住环境的原则，加快整体旧村改造步伐，实施城中村改造”的要求，并出台了一系列优惠政策。村党支部、村委会认识到这又是一个新的发展机遇，于是召开村民代表大会讨论，并在南大园乡的帮助下，重新编制了马家疃村的发展规划，决定把长城南大街以西，分两期进行旧村改造。一期先改造铁路北。2006年底，召开村民大会进行了动员。第一期改造占地60亩，涉及拆迁村民97户。有了祥和园建设的示范作用，村民对新民居建设的认识普遍提高，签约也比较顺利。2007年春天开始拆迁建设。这一期旧村改造与卓雅房地产公司合作，共计建4栋多层住宅楼，4栋高层楼，总建筑面积10万平方米。其中有两栋多层，15000平米为马家疃村民返迁楼，2009年竣工，160户村民顺利入住返迁楼。村民拆迁补偿现金956,3625元，其他补偿347,4770元，过度费116,7035元，返迁共计折合2974,1672元全部到位。2010年3月，8栋楼全部竣工交付使用。达到 “五通、五有、四化、一处理”（五通：通自来水、通有线电视、通宽带、通柏油或水泥路、通公交车；五有：有幼儿园、卫生室、文化活动广场、村级组织活动场所、超市；四化：村内道路硬化、街道亮化、街院净化、村庄绿化；一处理：生活垃圾实现集中收集和处理）的要求。

2008年是省、市委开展城乡面貌“三年大变样”的关键年。马家疃村又被南大园乡列为深入开展“三年大变样”，推进城中村改造的重点村，村两委决定乘各级领导重视的东风，进行铁路以南、长城大街以西的旧村改造二期工程。二期和东马池联合开发建设嘉森理想城，占地约160亩,规划总建筑面积约为30万平方米，拆迁涉及宅基地128户，责任田涉及26 户，企业2个，涉及拆迁面积20758平方米，赔偿金额4376.8万元，安置251套共23172平方米，折合人民币3701.7万元，累计赔损现金4476万元，并做到赔偿一次到位。该小区规划由12幢高层建筑组成，整体规划按照国家建设规范设计,并按照国家建筑节能需求,采用发热电缆地板采暖,分户分室控制；小区采用全架空设计，实现人车分流。该小区于2008年7月开始筹备，于2008年10月28日得到保定市城中村拆迁改造领导小组的批复，正式展开拆迁工作。为了做好拆迁村民的思想工作，区政府领导及有关主管部门组成强有力的拆迁工作领导小组，深入细致地做拆迁村民的思想工作。通过各种学习形式，进一步加大对城中村改造的宣传力度，提高村民对城中村改造的现实和深远意义的认识，真正达到“村民主体，利民益民”的目的。经过多方的努力，拆迁工作得到广大村民的配合与支持，于2009年12月31日完成全部拆迁工作。2010年春天开始施工。2014年6月建成交付使用。祥和园、卓雅豪庭、嘉森理想城生活小区相聚建成，全村90%的农户住进了漂亮的高楼大厦。

通过旧村改造，大大改善了村民的生活质量和农村面貌，具体表现如下：

1、环境的改变：城中村高起点、高标准进行规划和建设，居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化达到有关要求。

2、住房条件的改变：旧房换成采光充足、通风良好、结构合理、节能环保，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全的新房。

3、房产价值的改变：村民住宅将转变为证件齐全的商品房。这些房产可以进行租赁、自住或出售，提高经济收入。

4、村民个人收入的改变：城中村改变成功能齐全的综合区域，蕴含着巨大商机，给安置在该区域内的村民提供大量的就业岗位，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势，村民个人收入大大提高。

5、由于环境的改变、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高，使村民的生活习惯、文化层次和经营方式逐步改变，从而使村民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。

附1：采暖的变迁

王春来

我是出生在20世纪50年代，是土生土长的马家疃村人。60年来，马家疃发生了巨大变化，从一个仅有100多户的小村，变成容纳几千户，楼房林立的现代化村庄。变化之大一言难尽，我仅从家庭采暖方式的改变，谈谈村民生活的巨大变化。

20世纪50年代，取暖是靠做饭时烧火炕来取暖的，那时屋子的门有一指宽的板缝，伸手能摘下木门。多格式窗户，糊一层窗户纸。烧柴做饭，呕炕作为冬季采暖方法，美其名曰炕热屋暖。为了采暖拾柴捡草，作为取暖储备。冬季烧炕时，屋里的烟气腾腾，无法在屋里坐，光到屋外躲烟，屋子也被熏黑。炕虽热，薄薄的窗纸挡不住凛冽的寒风，睡觉时，冰凉的脚要到半夜才能暖和过来，手脚常被冻伤。早上起来，屋里的水缸结一层冰，要破冰取水洗脸去上学。烧炕取暖，冰点以下过冬，是我童年的记忆。

六七十年代，人们靠煤炉取暖，屋里保暖有了变化，换上了玻璃窗，冬季增加风门。由于煤供应量少，每户只能生一个煤炉取暖，有时候还要拾煤核作为补充。人口多的要搬动火炉，轮流到各屋取暖，有的烧糠醛渣火盆。睡觉前要再提醒把火搬出屋外，防止中煤气。那时煤气（一氧化碳）中毒经常发生，我本人曾多次中毒，有两次头昏脑胀，一次昏迷，死里逃生。那时冬季的采暖，屋里温度虽超过冰点，但人们总是提心吊胆，没有安全感。

进入改革开放的80年代，供煤定量取消，每户取暖不受火炉量的限制，人们开始使用做饭、取暖一体的暖气炉。由于取暖效果差，又改成专用锅炉取暖，提高采暖效果，烧的砟块煤，室温10度以上，停烧后又回到10度以下，室温在10度上下变化。冬季采暖，钱不少花，运煤、除灰、烧锅炉，忙忙碌碌的采暖冬季，仍是秋寒渐冷、春暖反寒的感觉。

20世纪90年代后期，我和很多村民一样，入住村里建的集体楼房，集体供暖，不用忙碌，不再担心煤气中毒，可以轻松享受供热的冬季。室内温度保持在17度以上，春节期间，所养的迎春花、水仙、蟹爪，都争先斗艳的开放，有了春暖花开度严冬的开始。但也有锅炉、管道损坏停供和交费不齐的矛盾困扰。

进入21世纪，村子进行城中村改造，楼房的保暖设计和采暖都采用最先进的方法，楼房墙体外增加了保温层，窗户是中空双层玻璃，保温率达到65%。采暖为地暖式，用天然气壁挂炉采暖，每户自定采暖时间，自行控制室内温度，达到了节能、环保、户自控室温，自动燃烧，克服了集体供热的许多缺点。要冬季采暖如春，春天在哪里？春天在自动温控的冬季，在每个采暖用户住所里，在冬季采暖的变迁里。

附2：我们的生活充满阳光

温彦花

我自小就生活在马家疃，现在，年逾花甲，亲眼所见、亲身经历了我们村翻天覆地的变化，想用笔记录下来。我们这个小村距保定市区很近，约一公里，我的记忆很深，20世纪六七十年代还是一个很贫穷、很落后的小村，有300来户，不足千人。那时，人们在生产队里上班，吃大锅饭，出工计分，辛苦一年，到年终结算时，工值最高的也就1元多点，能分到100多元的农民就算富裕户了。有的户人多劳力少，到年终还亏欠生产队。过年时还得向生产队预支点钱，买点肉吃顿饺子，更没有钱买新衣服了。想起那时的苦日子，很心酸……

1978年党中央召开了十一届三中全会，改革开放的春风吹遍全国各地，邓小平提出要走具有